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关于老旧小区改造中智慧物业建设的思考

浏览次数: 发布日期:2024年08月16日
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随着城市化进程不断加速,越来越多老旧小区需要进行改造升级,以满足现代城市发展的需求。为了顺应时代发展的需求,老旧小区改造不能仅仅局限于老换新,还要与智慧物业建设相结合。

一、老旧小区改造的必要性

老旧小区存在基础设施差、年久失修、市政配套不规范、社区服务设施不齐全等诸多问题。在功能性、安全性和宜居性上有短板,所以居民有强烈的改造提升诉求。

在新的发展阶段,推进老旧小区改造是推动城市高质量发展的必然举措。通过老旧小区升级改造工程的实施,将进一步补齐配套短板,提升公共服务功能,为智慧城市建设提供有力支撑。

二、如何融入智慧城市建设

各类智能化场景建设如火如荼,智慧城市、智慧社区、智慧物业建设不断推进。老旧小区改造中,除了居民迫切希望解决的基础改造外,还要融入“智慧”元素。

一方面利用互联网技术将住宅小区、社区管理平台、物业管理系统、社区服务、O2O、楼宇对讲系统、安防系统、智能家居系统等结合起来。为居民创造更加舒适安全的居住环境,以“安全系数”提升居民的“幸福指数”。

另一方面,通过信息技术和互联网的延伸,居民可以享受优质的公共服务。利用物联网、移动互联网、云计算等技术,将小区的公共区域、出入口、住户和家庭高度整合统一,从而提高小区的治理和管理水平,提高便民利民的智能化服务,打造高品质的智慧小区。

三、智慧物业解析

智慧物业是指借助先进的物联网、大数据、人工智能等技术手段,对物业管理的各个环节进行智能化升级,以提升管理效率、优化服务质量,为业主提供更加便捷、舒适的生活环境。

四、智慧物业建设内容

在老旧小区改造中,智慧物业重点建设智慧停车、智慧安防和智慧照明三大子系统。

1、智慧停车

1)停车位感应:自动感应车辆进出停车场信息,并实现对车位的自动分配和管理;

2)线上缴费:实现线上预约停车、缴纳停车费用等功能,方便业主在家中就能完成所有的停车操作;

3)车辆识别:对小区车辆实现快速、准确识别,进一步加强对小区车辆出入的安全管理;

4)监控系统:帮助小区物业更好地了解停车场内的每一个动向,包括车辆出入、异常情况等。在紧急事件发生时,可以及时报警,有效保障小区车辆安全。

 

1   智慧停车系统应用示意图

2、智慧安防

1)门禁管理:智能识别身份、自动按人流量分配通道、自动开门;

2)视频监控:通过安装高清晰度视频监控头,将重点监控地点进行视频监控,当偏离正常的安全范畴时自动报警,防止盗窃、抢劫等恶性事件;

3)科技监控:在公共场所、高空建筑物周边等关键区域安装监控摄像头,对高空抛物行为进行实时监控和录像管制,从而有效震慑高空抛物行为。

 

2   智慧安防系统应用示意图

3、智慧照明

1)智慧照明:根据季节、天气、场景等不同维度设计路灯开/关灯/亮度等,可节省电耗10%-20%左右;

2)安防监控:智慧路灯杆搭载高清/红外/枪机/球机等摄像头,弥补小区监控盲区,优化完善监控覆盖范围;

3)LED公共信息发布屏:可发布政府政策、重要信息、环境质量、天气指数等内容,加强小区居民的信息获取;

4)一键报警:小区内出现紧急情况时,通过一键报警盒,能够及时反映至物业中心,并与公安系统联网,准确定位,快速联动。

 

3   智慧照明系统应用示意图

五、结论

智慧物业在老旧小区改造中具有积极的作用。通过智慧化手段对物业进行管理,可以提高管理效率和服务水平,为居民带来更加便捷、高效的服务。未来随着技术的不断进步和应用领域的拓展,智慧物业将会发挥更加重要的作用,为城市的发展和人们的生活带来更多便利和价值。

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